El préstamo hipotecario es un servicio brindado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) a afiliados con o sin relación de dependencia, voluntarios y jubilados por vejez, invalidez o discapacidad. Quienes deseen tramitar uno, deberán seguir los pasos necesarios para su precalificación. Los rubros son destinados para la compra, construcción o hipoteca de un inmueble.

Pasos para precalificar un préstamo

- Ingresar al portal web del BIESS

- Elegir la opción de “Préstamos hipotecarios” y posteriormente “Solicitar préstamo”

- Registrar el número de cédula del solicitante y la clave del IESS

- Elegir el rol de afiliado, jubilado-pensionista o cualquiera que le corresponda

- Seleccionar la opción de “Crear solicitud” 

- Elegir el tipo de préstamo requerido

- Revisar la información y seleccionar la opción "Aceptar y continuar"

- Elegir la modalidad del crédito entre "Individual" o "Solidario" y luego dar clic en "Aceptar"

- Después, se desplegarán los requisitos a cumplir para poder continuar con el trámite. En caso de tener todas, selecciona "Aceptar y continuar"

- Autorizar al Biess la gestión de forma libre y voluntaria, la instrumentación legal para el crédito

- Posteriormente, elegir la aseguradora con la que se aplicará el préstamo

- Para obtener el rubro del crédito, se debe ingresar el valor comercial del inmueble. Con esta acción se calculará la tasa de interés atribuida al caso, además de las tasas de amortización. Luego de esto, seleccionar "Calcular".

- Llenar los espacios de información sobre la vivienda y el solicitante y presionar en "Continuar"

- La pantalla desplegará los datos correspondientes a la solcitud de precalificación, por lo que se deberá dar clic en "Aceptar y Crear Solicitud"

- Una vez que se tenga la documentación completa, escanear y enviar a recepciondocumentosph@biess.fin.ec

¿A cuáles se puede aplicar?                  

De acuerdo a los planes de financiamiento, existen seis tipos de préstamos accesibles para los solicitantes.

-Vivienda terminada otorga el 100% de financiamiento de hasta 130.000 dólares, con plazo máximo de 25 años. Este aplica para personas que deseen adquirir una casa, departamento o suite nueva o usada que cuenten con los servicios básicos respectivos.

-Construcción de vivienda entrega un costo del 100% con un tope de 130.000 dólares cancelados en 25 años. Este préstamo aplica para edificaciones de viviendas sobre terrenos libre de gravamen y de propiedad a nombre del solicitante. Además, el monto contempla la culminación de viviendas a nombre del solicitante, que se encuentren en condiciones inhabitables.

-Si se desea adquirir un terreno, el BIESS entrega un financiamiento del 90%  con la entrega de 120.000 dólares. Este rubro tiene un plazo de 10 años.

-Para remodelar o ampliar su vivienda, se otorga un 50% de financiamiento de hasta 50.000 dólares, devengados en 10 años.

-Sustitución de hipoteca corresponde a una subvención del 100% del avalúo con la entrega de 130.000 dólares adeudados por un plazo máximo de 25 años.

-En el caso de adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios, la entidad otorgará el 90% de financiamiento de hasta 250.000 dólares que deberán desembolsarse en un plazo de 10 años.

Cada trámite posee distintas características inherentes del proceso de precalificación. El portal web del Biess https://www.biess.fin.ec/hipotecarios especifica los detalles para los solicitantes.

Sus requisitos

- Los requerimientos para tramitar un desembolso en el Biess son:

- Haber realizado y tener la solicitud de crédito

- 36 aportaciones mensuales, 12 consecutivas. En el caso de personas con discapacidad, se deberán tener 18 aportaciones mensuales.

- No tener deudas vencidas con el IESS o Biess

- Mantener valores acumulados en cuentas individuales de Fondos de Reserva y Fondos de Cesantía, al 100% del valor quirografario

- Registrar una cuenta bancaria en el Biess a nombre de la persona afiliada-solicitante

- No mantener un trámite de préstamos quirografario o hipotecario de la misma persona