El IESS,  a través del Banco del Afiliado, ha dinamizado el sector de la construcción. En  el  primer trimestre de este año ha concedido 351 créditos, en los que ha desembolsado $ 20’407.655,83. Así mismo ha otorgado desde 2009, año que se retomaron créditos hipotecarios  hasta la fecha, sobre  los $ 193 millones a 4.445 beneficiarios para vivienda terminada, construcción de vivienda, remodelación y ampliación de vivienda, adquisición de terreno y construcción de vivienda, adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios  y sustitución de hipoteca. El Biess, que se ha constituido en un banco de inversiones bajo negocios fiduciarios, ha desarrollado proyectos de vivienda junto con los gobiernos municipales y la empresa privada en Azuay forma parte de la solución habitacional  con  2.165 viviendas en los proyectos de Rieles de Monay,  Paseo del Sol, Tejar de la Laguna y el programa Bemani.

Para adquirir un crédito hipotecario en el Biess se deberá cumplir  los siguientes requisitos: tener  mínimo    36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas. No mantener obligaciones pendientes con el IESS o Biess. No tener calificación equivalente a D o E en la central de riesgos y tener capacidad de endeudamiento calificada por el Biess o IESS. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS. El monto se fija en base a la capacidad de pago que tiene el afiliado, es decir, el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la central de riesgos.  Otra modalidad es el “Préstamo Solidario” que es un préstamo de cónyuges.