332 inmobiliarias ofertan viviendas desde $ 25.000

De 1.081 proyectos ofertados, que se aplica a las 4 etapas: planos, obra muerta, acabados y terminados, 332 tienen un precio desde $ 25.000 hasta $ 75.000, según un estudio realizado por Market Watch. La empresa analizó las propuestas inmobiliarias en 26 ciudades de Ecuador en 2014.

En el estudio se detalla que la oferta total de unidades habitacionales en 2014 fue de 28.007, siendo las casas entre $ 40.000 y $ 75.000 las que mayor disponibilidad existen en el país, con un total de 9.542 unidades. En cambio, la oferta de departamentos en este rango de precios fue de 2.394 unidades.

Luego del anuncio realizado por el Gobierno, el pasado 1 de abril, sobre las tasas de interés de los créditos hipotecarios de la banca privada, que  pasarán de 10% a 4,99% y del Biess de 8,48% a 6%, la ciudadanía ve factible obtener su casa propia. La semana pasada alrededor de 95.000 personas estuvieron en las ferias de vivienda, que fueron organizadas en Quito y Guayaquil.

Este fin de semana concluyó en Quito la feria de vivienda ‘Mi Casa Clave’, que se realizó desde el 10 hasta el 19 de abril. En los 10 días de feria se estima que hubo cerca de 65.000 personas.

En este evento participaron 154 promotores que presentaron 400 proyectos inmobiliarios, entre casas, departamentos, oficinas, locales, terrenos, lotes urbanizados y viviendas de vacaciones. Así la oferta era desde $ 21.000 por un terreno hasta $ 500.000 por una suite en una zona exclusiva de la ciudad.

Pero en el caso de viviendas de interés social o que no superen los $ 70.000, que son las que se benefician con la reducción de las tasas de interés, la oferta fue de casi 20 proyectos, entre departamentos y casas, que se ubicaban en zonas periféricas de la ciudad, como San José de Morán o la avenida Simón Bolívar, situadas a una hora del centro de la ciudad.

En el sur se encuentran los proyectos en Quitumbe, El Troje, en el Valle de los Chillos, en Conocoto y Alangasí. Mientras que en el norte están en San José de Morán, Calderón y Marianas.

Por ejemplo, una casa en San José de Morán de 2 pisos tiene un precio de $ 55.000. La superficie total de la vivienda es de 89 metros cuadrados, con 3 habitaciones, sala  comedor, 2 baños, mientras que el precio por metro cuadrado de construcción es de $ 614.

Nataly Trávez fue a la feria y tras recorrer la mayoría de los estands encontró pocas opciones que se adapten a un presupuesto menor a $ 70.000. “Encontré una casa de $ 61.000 en el Valle de los Chillos, pero la inmobiliaria me pidió que dé una entrada del 40%, dinero que no tenemos a disposición, ya que queríamos financiar la totalidad de la vivienda con el préstamo del Biess”, indicó.

Esta madre de familia explicó que si bien los préstamos hipotecarios de la banca privada o el Biess cubren casi la totalidad del valor de la casa, las inmobiliarias siempre solicitan una cuota de entrada que supera el 10% y que se convierte en una dificultad en el momento de adquirir la vivienda.

En Guayaquil también concluyó la feria de vivienda Hábitat, a la que asistieron cerca de 30.000 personas y que tuvo una oferta de 60 proyectos urbanísticos.

En esta ciudad la oferta era de casas desde $ 32.000. Se podía encontrar proyectos en la vía a Daule, que si bien eran accesibles por los costos, las personas interesadas no se decidían por la distancia con el centro de la urbe porteña.

El 78,8% de los proyectos urbanísticos ofrecidos en Guayaquil se encuentra en la vía a la Costa y en la avenida Terminal Terrestre Pascuales. Hay 120 urbanizaciones y ciudadelas constituidas formalmente.

De acuerdo con la Ordenanza del Plan de Ordenamiento Territorial de Guayaquil, del año 2012, la vía a la Costa puede ser utilizada para fines turísticos, comerciales, recreativos y de urbanizaciones. Mientras que la vía a Daule (en el norte de la ciudad) está destinada a industrias y viviendas de interés social,las vías Santa Narcisa de Jesús Martillo (Terminal Terrestre Pascuales) y Francisco de Orellana son para vivienda, comercio y recreación.

Precio del terreno

Joan Proaño, gerente de la inmobiliaria Proaño Proaño, dijo que uno de los factores que más encarece la vivienda es el terreno, “en el centro norte de cualquier ciudad es casi imposible encontrar un terreno que se adapte a la propuesta de viviendas de menos de $ 70.000. Solo el terreno sale a más de $ 1.000 el metro cuadrado, cuando una de las condiciones es que con construcción y todo no supere los $ 890”.

Proaño destacó que en su inmobiliaria ya consideró la construcción de este tipo de viviendas y por ello se encuentran en negociaciones de 2 terrenos. “Un lote que tenemos previsto adquirir es sobre la avenida Occidental, a la altura de Las Casas y el otro es en el sur en Guamaní, donde podemos construir viviendas de hasta $ 70.000”.

En este caso, los proyectos inmobiliarios estarían disponibles en 2 años, por lo que la vigencia de esta normativa también es un tema que preocupa a los promotores.

Según Proaño, la Junta Regulatoria Monetaria Financiera debe emitir un reglamento para establecer plazos de aplicación de la resolución, así como fijar reajustes de las tasas de interés anualmente. (I)

DATOS

El metro cuadrado de construcción debe costar máximo $ 890 para que se ajuste a las viviendas de interés social y pueda acceder a los beneficios de la compra de casas.

Las casas de interés social no exceden los 100 m2 de construcción y son ubicadas en los extremos de la ciudad, en el sur, en el norte o en el Valle de los Chillos, en Quito.

En 10 días de feria se ofertaron 400 proyectos inmobiliarios, de los cuales 20 con un costo menor a $ 70.000 y que podrían ser financiados con intereses más bajos de los créditos hipotecarios.

Las tasas de interés se fijaron en 4,99 en la banca privada y en 6% en el Biess. El banco de los afiliados podrá financiar el 100% de la vivienda, mientras que en la banca privada, la persona pagará el 5% de la entrada.