Ecuatorianos optan por casas desde $ 70.000
Precio, ubicación y diseño son los criterios que marcan la decisión de compra de una casa o un departamento actualmente en Ecuador.
Según la consultora Market Watch, los hábitos inmobiliarios ahora cambian cada uno o máximo dos años; antes de 2010 variaban cada cinco años. Su análisis abarca Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta, Ambato y Machala.
Lo que sí se ha prolongado es el tiempo promedio de decisión de compra, sobre todo en Quito. Los capitalinos se toman entre tres y seis meses para finalmente adquirir una vivienda. Antes, entre 2016 y 2017, este tiempo era de hasta tres meses; y en los mejores años del sector inmobiliario, es decir entre 2010 y 2014, el lapso variaba entre 15 y 45 días.
Los precios de los inmuebles se han mantenido prácticamente estables en los últimos dos años, explica el jefe nacional división inmobiliaria de Market Watch, Germán Carvajal.
En Quito bajó el precio del m² de $ 1.271 a $ 1.256 (-1,18%) entre 2018 y 2019; sin embargo, no es representativo. En Guayaquil, subió 2%. Carvajal recuerda que entre 2010 y 2016 el precio del m² subía a ritmo del 15%.
Respecto a la reserva de viviendas, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) reporta un decrecimiento de 17,4% entre 2018 y 2019. En Quito la reducción fue del 25,1% y le sigue Guayaquil con una variación de - 12,6%.
El total de casas reservadas en 2019, según la asociación, representa una caída del 49% frente a 2012, que es el mejor año de su muestra. Pero, comparado con 2016, el peor año de su muestra, se evidencia un alza del 29%. La Apive aglutina a 22 de los mayores promotores de vivienda del país.
A pesar de que las ventas han disminuido en el 70% de los proyectos, la construcción no se ha detenido. El análisis de Market Watch indica que la capital cerró 2019 con 44 proyectos más que en 2018; y Guayaquil con 19.
¿Qué compran los ecuatorianos?
Entre el segundo semestre de 2018 y el mismo período de 2019 se vendieron 7.534 casas. El 34,35% corresponde a viviendas entre $ 70.001 y $ 100.000. Mientras que las de menos demandadas fueron las que tienen un valor menor a $ 50.000 (4,65%) y aquellas sobre los $ 150.000.
En el mismo lapso se vendieron 5.488 departamentos. El 22,7% se lo llevan los inmuebles que cuestan entre $ 150.001 y $200.000; y el 13,7%, los de menos de $ 50.000.
En Quito, la mayor demanda de casas está en Calderón (94%), en el valle de los Chillos (91%) y en Tumbaco (82%). Por otra parte, los departamentos son más solicitados en el centro norte (47%), Cumbayá (44%) y norte extremo (43%).
Entre las estrategias del sector para promover sus ventas se encuentran las ferias de vivienda. El Biess anunciará hoy, 4 de febrero de 2020, detalles de su tradicional feria anual y por el sector privado se prepara la Expo Plusvalía 2020 que se realizará del 28 al 31 de mayo en Quito en el Centro de Convenciones Metropolitano del Parque Bicentenario.
Oferta y demanda en línea
Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles, analizó mensualmente los precios de propiedades en venta de su plataforma. La empresa explica que los precios en 2019 tuvieron una tendencia y la variación anual de precios de venta fue de -6,76% en Quito. La caída más fuerte fue en septiembre, con el 2,22%.
Al contrario de los inmuebles en venta, la oferta de renta mantuvo un equilibrio. En 2019, un arriendo promedio de un departamento de dos habitaciones en la fue de $659.
De acuerdo al portal web, los departamentos (50,8%) son preferidos sobre las casas (29%). Los departamentos más ofertados en venta y arriendo son los que tienen 3 habitaciones.
El resto de la oferta se divide entre oficinas, locales comerciales y terrenos. La demanda es casi un reflejo de lo que hay en oferta. Los interesados buscan más departamentos de 3 habitaciones (47%). Otras propiedades atractivas son los de 2 y una sola habitación. (I)
